Saturday, November 27, 2021
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오리건주, 뜨거운 부동산 시장에서 ‘러브레터’ 금지 소송 제기


부동산 회사는 부동산 중개인이 주택 구매자로부터 판매자에게 “러브 레터”를 전달하는 것을 금지하는 새로운 오리건 법을 차단하려고 합니다.

보수적인 토탈 부동산 그룹을 위한 태평양 법률 재단이 금요일 연방 법원에 제출한 소송에 따르면, 주가 통신을 금지한 것은 수정헌법 제1조 부동산 중개인과 고객의 권리를 침해하는 것입니다.

소송에 따르면 “이 검열은 판매자가 때때로 이러한 서신의 정보에 의존하여 보호받는 계층을 기반으로 차별할 수 있다는 단순한 추측에 근거합니다.”

오레곤 주 법무장관 엘렌 로젠블럼과 오레곤 부동산 국장 스티브 스트로드는 논평을 받을 수 없었다.

오리건주는 처음으로 이 관행을 금지했습니다. 오는 1월 시행될 새 법에 따르면 부동산 중개인은 사진, 동영상과 함께 사람들의 삶에 대한 개인 정보가 포함될 수 있는 구매자의 개인 정보를 전달할 수 없습니다. 구매자는 여전히 주택 판매자와 직접 통신할 수 있습니다.

►’러브레터’가 인종차별을 영속시킬 수 있습니까?:주택 구매자의 개인 피치를 금지하는 법률이 이 주에서 통과되었습니다.

►’그냥 배수 중’:일부 주택 구매자는 주택 시장의 부진한 실적에 좌절하고 검색을 보류합니다.

여러 입찰자가 같은 집을 놓고 경쟁하는 뜨거운 시장에서 구매자는 제안을 알리기 위해 무엇이든 할 것입니다. 여기에는 판매자와 개인적인 관계를 맺기 위해 “러브 레터”를 쓰는 것도 포함됩니다.

점점 더 실제 업계는 “러브 레터”가 구매자의 인종, 피부색, 종교, 성별, 성적 취향, 출신 국가, 결혼 여부 또는 가족 상태를 드러냄으로써 주 및 연방 공정 주택법을 위반할 수 있다는 사실에 불안해하고 있습니다. 많은 부동산 중개인들에게 거절당하고 있습니다.

법안을 발의한 주 의원인 Mark Meek 민주당 의원은 지난 8월 USA TODAY에 오리건주가 언론의 자유를 방해하지 않는다고 말했습니다.

그는 “우리는 관련이 없고 잠재적으로 공정 주택법을 위반할 수 있는 통신의 전송을 제한한다”고 말했다.

다른 어떤 주에서도 오리건주의 뒤를 따르지 않았습니다.

Pacific Legal Foundation의 변호사인 Daniel Ortner는 오리건 주 법이 “노골적인 수정헌법 제1조 위반”이라고 말했습니다.

“러브 레터”는 첫 구매자가 현금이 풍부한 구매자 또는 기관 투자자와 경쟁하는 데 도움이 될 수 있으며 판매자가 집을 돌보고 좋은 이웃이 될 구매자를 찾는 데 도움이 될 수 있다고 Ortner는 말했습니다. 편지는 부동산에 대한 진정한 관심을 나타내는 것이기도 하다고 그는 말했다.

동시에 Ortner는 이 법의 지지자들이 러브레터의 결과로 공정 주택에 대한 불만이나 소송의 사례를 만들어내지 못했다고 말합니다.

“이것은 문제를 찾는 솔루션입니다. 실제로 차별을 초래하는 것이 실제 문제라는 증거는 없다”고 말했다. “그리고 누군가가 통신의 일부를 어떻게든 사용할 수 있다는 두려움에 모든 유형의 통신을 금지할 수는 없습니다.”

업계 전반에 걸친 이 계산은 수십 년 동안 흑인 미국인을 주택 소유에서 배제하는 데 있어 주택 차별과 분리의 공모에 관한 것이며, 이는 러브레터에 대한 반발로 이어졌습니다.

2019년 Newsday는 Long Island에서 주택을 판매할 때 에이전트의 차별적 관행을 폭로한 3년 동안의 잠복 조사 결과를 발표했습니다. 이것은 Long Island의 이웃을 분리하는 데 도움이 되었습니다. 조사 결과 요원들이 흑인 커뮤니티 거주자와 유색인종을 차별적으로 대우한 것으로 나타났습니다.

미니애폴리스에서 조지 플로이드의 총격으로 사망한 후 흑인 주택 소유를 늘리기 위한 개혁 노력이 강화되었습니다.

작년에 전미 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)가 회원들에게 그들이 보이는 것만큼 무해하지 않다고 조언한 후 러브레터가 전국적인 관심의 초점이 되었습니다.

기록적으로 낮은 주택 재고와 성층권 가격이 전국적으로 입찰 전쟁을 부추기면서 러브 레터에 대한 수요가 더욱 높아졌습니다.

부동산 중개인은 구매자를 전달하는 것을 거부함으로써 경쟁 상황에서 구매자를 불리하게 만들고 싶지 않다고 말합니다. 그들은 또한 판매자가 조건과 제안 가격의 영향을 받을 것이라고 주장합니다.

그러나 올바른 말은 설득력이 있습니다. Redfin은 입찰 전쟁에서 승리하기 위한 가장 효율적인 전략을 결정하기 위해 2019년에 연구를 수행했습니다. 모든 현금은 구매자 확률의 3배 이상을 제공합니다. 2위는 연애편지 작성으로 구매자의 확률이 59% 증가했습니다.

출처: USAToday.com

오레곤이 뜨거운 부동산 시장에서 ‘러브레터’ 금지에 대해 소송을 제기한 게시물이 뉴스 데일리에 처음 등장했다.



Source: https://philippinenewsdaily.com/oregon-slapped-with-lawsuit-over-love-letters-ban-in-hot-real-estate-market/

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